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购房合同中商品房质量问题可以解除合同吗

2022-10-27 09:16:49
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-27 回复

专业分析:

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:三、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 《解释》第十三条第一款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中严重影响正常居住使用如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以解除合同。房屋买卖合同中,买受人若是发现房子存在质量问题,无法实现居住目的的,买受人可以解除合同。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

无论是交付前,还是交付后,如果房屋主体结构质量不合格的,买方有权请求解除合同和赔偿损失。但是,在实务中对于如何认定房屋的“主体结构”存在一定的争议,如果是房屋的主体结构质量不合格,则根据该法条的规定,买方可以要求解除合同;如果仅仅是一般的质量问题,则买方只能要求卖方承担修复责任,而不能提出解除购房合同的请求。

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