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抵押人签订的买卖合同有效吗

2023-03-12 19:46:18
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天津在线咨询顾问团

2023-03-12 回复

专业分析:

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

抵押车签的买卖合同有效,但如果当事人约定抵押的车辆不能转让的,则就该车签订的买卖合同是无效的。 法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产;当事人另有约定的,按照其约定。如果出售抵押车辆的,抵押人应当及时同时抵押权人。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

抵押签买卖合同是无效的。抵押是指为了担保债务的履行,债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。所以抵押并不代表转让所有权,不等于买卖。

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