合同有效的条件是（一）当事人必须具有签订合同的行为能力 签订买卖合同的当事人主要为自然人或法人。自然人签订合同的行为能力，指精神正常的成年人才能订立合同；法人签订合同的行为能力，各国法律一般认为，法人必须通过其代理人，在法人的经营范围内签订合同，即越权的合同不能发生法律效力。 （二）合同必须有对价或约因 按照英美法和法国法的规定，合同只有在有对价或约因时，才是法律上有效的合同，无对价或无约因的合同，是得不到法律保障的。 （三）合同的内容必须合法 不得违反法律，不得违反公共秩序或公共政策，以及不得违反善良风俗或道德三个方面。 （四）合同必须符合法律规定的形式 只对少数合同才要求必须按法律规定的特定形式订立。 （五）合同当事人的意思表示必须真实 没有资格买房只是房产不能过户，物权不能发生变动，但购房合同仍然有效。后来尽管离婚，但是签订合同时符合合同成立的有效条件，所以合同的效力不受离婚的影响，仍然有效。
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买卖合同成立的要件是： 1、具有合格的买受人和出卖人； 2、当事人采用要约和承诺方式订立合同； 3、订立合同的当事人对约定的主要条款达成合意。
房屋买卖合同生效的法定条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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