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房产抵押申请法院可以对房产进行保全吗?

2022-10-03 21:36:35
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香港在线咨询顾问团

2022-10-03 回复

专业分析:

对于已经抵押的房子,在向法院起诉时是否还要申请财产保全,要根据具体情况分析: 1、如果原告本身就是该房屋的抵押权人,因在抵押权存续期间,该房屋的产权人(即被告或债务人)无法将该房屋进行买卖、过户等,起到了与法院保全相同的效力,原告无需再向法院申请保全该房屋。 2、如果原告不是抵押权人的,则被告有可能在诉讼中解除该房屋的抵押并将该房屋出卖,从而达到转移财产的目的,影响原告胜诉后的执行。在这种情况下,虽然被告的房屋已经设定了抵押,但原告仍应该向法院申请财产保全,则法院来查封房屋产权,以防止被告转移财产。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

抵押房产可以进行保全。 依据我国相关法律的规定,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 也就是说,已经抵押的房屋是可以保全的,而采取保全措施后,如果要拍卖的,抵押权人、留置权人有优先受偿权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以保全,只要当事人是该房产的利害关系人,如不及时采取保全措施,自己的合法权益就会受到难以弥补的损害的,就可以向房产所在地的人民法院申请财产保全。

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