夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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在婚姻存续期间，由一方事先支付首付，其后用夫妻共同财产，偿还房贷的房屋属于夫妻共同财产。在商定离婚时，双方可以对房屋的归属达成协议。如果双方不能对房屋的归属达成协议，那么双方可以向人民法院起诉，要求判决房屋的所有权。双方可以在诉讼过程中竞价取得该房屋的所有权，或者取得房屋所有权的一方，给于另一方相应的补偿。或者对房屋进行拍卖，对所得价款进行分割。
因政府婚后征收政策，一方婚前个人财产被征收，并以产权置换方式无偿取得安置房的，征收人应当依照有关法律、法规的规定，对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收人是指被征收房屋的原所有人。因此，只是婚前个人财产形式的转变，其价值是在婚前取得的，以被征收房屋的所有权为基础，因此安置房仍属于一方的个人财产，离婚期间不能分割。因政府婚后征收政策，一方婚前个人财产被征收，安置房因与被征收房屋在面积、位置、结构等方面存在一定差异，以产权置换方式取得的。产权置换的房屋价值存在价差，由夫妻共同财产解决。
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