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因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，而合同的义务是婚前一方履行的，合同权利应该是由一方享有，这是一方婚前的个人财产，因此离婚案件不能判决房屋的使用权。再者，因为购买房屋而产生的按揭贷款债务，是已经在婚前就形成的，应该要认定为是购房者的个人债务，在离婚案件中也不能判决。
夫妻按揭共同买房的，这是属于夫妻的共同财产；离婚后财产的分割夫妻可以先进行协商，协商不成的再由法院由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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