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有房产证但是有其他继承人在, 房产证上没有到户主的名字, 怎么过户

2022-11-09 21:58:23
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江西在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析:

需要办理继承,有继承人和房主,办理新房产证,确定产权后,有这两人把房子签字过户给他人, 只要有共有人姓名标注,住房权益他就有份额,没有约定多少,就是默认他和房主各占50%。 手先看死者有无遗嘱指定继承人吗,有的话,按照遗嘱执行, 没有遗嘱,就要按照第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承, 召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,有被选取者和房产证登记人一起到房管,办理继承过户,。 然后就可以卖掉住房。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

如果是房产证上那人的子女或父母,那么~他们享有被赡养和抚养的权利!卖掉房子可以,但是要安排好和照顾好子女或老人以后的生活,不然这些人可以区法院起诉!如果那个人和房主是夫妻关系,那么不管这个房子是房主婚前婚后购买,都要有这位不在房本上的配偶亲自跟着去签字办手续,才合法!这位配偶可以申请该住房的交易无效且违法。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产继承过户没有房产证的,只需要开具被继承人的死亡证明和被继承人与继承人之间的亲属关系证明、然后带身份证、户口簿、土地证、房屋产权继承过户登记、有法院判决书的可以带判决书等材料。 《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料。 (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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