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房屋买卖认购书中约定定金,可以参考以下表述:认购方在某年某月某日支付定金,用于担保签订房屋买卖合同,因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的,适用定金罚则。注意定金的数额应当明确,且采用大写。
签订房屋认购书后可以退定金,但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的的情况下,卖方应当退定金。
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