很多夫妻,或者说是准夫妻,都对婚前买房是否属于夫妻共同房产。这里主要看两个要素,一是婚后取得房产证;二是婚前取得房产证。下面由法律经验在这里整理介绍。 婚后取得房产证 如果说是婚后取得房产证,产权归属比较好判断,可以判定为夫妻共同财产,离婚时夫妻双方都有一半的产权。 婚前取得房产证 如果是婚前取得房产证,那么判定起来就相对复杂,具体有三个关键点: 1、根据双方购房的目的来判定。 这种情况下如果没有证据是表明是赠予的,且是出于结婚的目的买房,那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的,则不判定为共同财产,是个人赠与行为。 2、根据是否形成婚前同居关系来判定。 如果说,在婚前已经有了同居的行为,并且是双方共同出资买房,那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产,还是要根据同居时是否以夫妻名义。 3、根据另一方能否提供出资证明来判定。 这一点很重要,如果另外一方不能提供自己出资的证明,很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。 所以说,在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字,如果离婚时如果拿不出自己出资的证据,可能法院也不能保证你的权益。
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判断其是否属于婚前财产的关键是婚前财产权的取得。婚前取得的财产,婚后实际占有的,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻接受继承,婚后财产分割。虽然遗产实际上是婚后取得的,但其所有权是婚前取得的,因此应当确认为一方的婚前财产。
根据具体情况来判断:1、如果房屋是一方婚前全额支付的,并以自己的名义登记,那么房屋是该方婚前个人财产;2、如果房子是一方婚前支付的首付款,婚后房屋登记在首付款支付方名下,那么婚后首付款部分属于夫妻双方共同财产,离婚时可以分割;3、如果房屋是婚后用夫妻共同财产购买的,都是婚后财产,属于夫妻共同财产。
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