如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人
优先购买权的
6、被依法查封、限制的房屋不能转让
7、转让
经济适用房不符合规定的
8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的
9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的
10、
农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为
宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。
11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的
以上可退的二手房的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。
如果
房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定
支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
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